1. IBMS傳統功能價值（系統集成）

（1） 信息集成，統一數據分析

雖然每個子系統內部都實現了自動化與信息化監控，都有自己的主控制單元或者服務器，但是各個子系統之間沒有信息互聯紐帶，不能夠實現信息共享，形成以各個子系統為中心的信息孤島。系統集成、信息交互共享，能夠使各個智能化子系統之間自動協同操作，在共同的平臺上以不同的方式將信息共享互動，共同為建筑物營造一個舒適、安全、衛生的生活環境。

信息集成的核心是數據，數據是分析子系統各自運行狀態與協同運行狀態的基礎依據。IBMS能夠將各個子系統以各自不統一的格式散落存放在各自控制中心的數據進行集中統一管理，統一各個子系統數據的格式，使其標準化，能夠放在一起比較、分析，作為優化管理的決策依據。

 

設備運行信息集成

 

能源大數據信息管理

（2） 統一管理，提升工作效率

統一界面與遠程登錄是系統集成平臺軟件的特色功能之一，用戶無論何時何地都能夠快速登錄系統，以統一的人機交互風格與數據呈現方式，了解、巡視其所關心的全局參數與運行狀況，以及各個子系統各自的運行參數與狀況，不需要分別、逐個的進入各個子系統，大大提升了工作效率。

系統替代了以往每個系統一臺工作站的方式，不僅降低了系統的初始投入，并且讓管理人員變得更高效。

每個值班或管理人員都有自己的專業理解范圍，也就是對某幾個子系統或某幾方面的協同操作有比較深入的理解，因此傳統的運維管理只能采用人為干預管理方式，但人為過多的干預往往會帶來很多弊端。

人為干預的表象后果就是大大增加了系統監控人員的數量與勞動強度，值班員在中控室面對十幾個子系統的監控終端，研讀它們呈現的信息，發出操控指令與參數，還要兼顧其它子系統的協同操作。

人為干預的第二大弊病是反應滯后，尤其是一個子系統報警需要另外一個子系統協同動作處理，值班人員首先需要了解誘因子系統的狀態，才能判斷是否需要其它子系統的配合，然后再操控配合子系統協同，這必將造成協同監控操作動作的嚴重滯后。

人為干預的第三大弊病是管理粗放，不是每個值班員都能對所有子系統有比較深入的理解，而且人工也不可能做到24小時實時監控，這樣在實際管理過程中必然導致管理憑經驗判斷，尤其是在需要幾個子系統協同操作時，更是力不從心，很難將各個子系統配合在最佳狀態。由于管理的粗放與監控操作一刀切，造成環境控制不穩定，無法保證環境質量。

IBMS通過系統集成、集中管理的方式，用戶幾乎只需要登錄操作一個平臺即可實現常規的運維管理，大大降低了工作強度、節約人力資源成本。另外通過系統集成、信息的交互共享，子系統配合協同由平臺統一管理，能在第一時間做出反應協同工作，并實時監控，確保運維安全穩定、管理細化質優。

IBMS系統確保各個子系統都能夠在充分發揮自身作用的同時，還將各個子系統有機組合成一個整體協同操作，在滿足環境質量的同時，做到節約能源、節省人力、延長設備壽命，實現1+1>2的效果。

         

系統集成示意圖

 

常見集成子系統

（3） 集中報警，子系統聯動

IBMS能夠將子系統的所有設備故障信息與環境報警信息集中展示，并且可以自定義報警分級，以便用戶分清報警的輕重緩急及作為設備維修與環境突發事件處置的主要參考依據，并實時通知相關人員跟蹤處理。集中報警，及時有效應對各種突發事件。

子系統之間通過IBMS的信息共享，自動根據誘發條件協同聯動，使運維管理的整體運行達到最佳狀態，精準運作、節約能耗，提高運維管理水平。另外通過系統聯動設置，能夠依據報警信息自動處理一些簡單的突發事件，以及報警信息的快速判斷，減少誤報，提高工作效率。

 

集中報警處理

 

消防報警聯動視頻監控

（4） 模式管理，運維更智能

通過IBMS的自動運行模式管理，協同兩個以上的子系統工作，共同保證建筑物整體或部分區域的機電設備自動按照預先設定的模式運行，中間過程不需要人為干預，讓建筑設備運維更加精準智能，極大的方便了設備管理，降低了工作強度，節約了不必要的能源浪費，提升了運維效率、質量。

運行模式可以時間軸為運行事件序列執行參考點，有序切換運行，比如：暖通所有系統與照明系統按季節、按天氣狀況、按時間段自動設置運行參數并執行啟停操作；運行模式也可以突發事件為切入條件啟動，比如：火災應急處理模式等。

模式管理，讓建筑運維變得更節能更智能。

 

設備運行模式管理

2. IBMS升華，IBMS+FM

（1） 實現全生命周期管理

IBMS側重于對智能化子系統的集成、設備的實時監控，卻忽視了設備從設計、采購到安裝、運維直至報廢的全生命周期管理。IBMS通過和FM的結合，將設備的運維階段管理逐步擴展到全生命周期管理，不僅保存設備設計資料、安裝圖紙、維修手冊等靜態資料，也記錄設備運行過程中溫度、功率、運行參數、周期等實時動態數據，更實現設備入庫、出庫、更換、維修、保養等工單流程上的管理，全生命周期的管理使設備的實時監控有強大的數據支撐，讓設備監控有理有據，使對設備的監控、對工作流程的管理、對全生命周期動靜態數據的價值挖掘有了完美融合。

 

設備管理

（2） 實時監控與設備資產管理互補

IBMS的重點是監控集成子系統及相關設備，而欠缺系統設備資產的管理，充其量能夠監測到設備故障報警。這樣的結果是設備是否工作在最佳狀態、是否帶病堅持工作就無從而知了，只有到了設備產生故障報警時才進行維修。IBMS+FM實現實時監控與設備資產管理互相補充，及時記錄設備運行情況，調整設備運行狀態，優化設備運行模式，使設備運維管理更加高效、合理。

IBMS接入設備資產管理功能，能以設備臺賬為基礎建立一整套設備保養計劃與故障維修流程，能夠按計劃自動生成保養工單，在故障發生時，用戶經過簡單的判斷與處理步驟之后，可以生成維修工單，工單完成后需要專人確認關閉。通過這一系列的過程管理，真正實現工作流程的閉環管理。

 

工單管理

3. IBMS升華，IBMS+BIM

（1） 運維管理三維可視化

BIM模型的非幾何信息在施工過程中不斷得到補充，竣工后集成到IBMS系統的數據庫中，相關設備的信息如生產日期、生產廠商、可使用年限等都可以查詢到，不需要花額外的時間對設備的原始資料與采購合同進行翻找（有時可能找不到），為設備的定期維護和更換提供依據；另外設備的大小、體積及放置信息作為模型的關聯信息也存儲在模型數據庫中，在對建筑物進行IBMS相關子系統的改造中，不用進行多次的現場勘查和，依據BIM中這些信息就可制定實施方案。

IBMS+BIM的結合，將IBMS對建筑設備的實時監控數據關聯到相應BIM模型中，并且也能通過三維模型直接控制設備運行狀態，實現在三維可視化場景中的運維管理，讓運維管理變得更加可視化、形象化、易操作化。

 

BIM首頁展示

 

三維可視化設備管理

 

設備動靜態數據查看

（2） 實現空間定位（設備定位、人員定位、聯動定位）

子系統相關設備設施在BIM模型中以三維模型的形式表現，從中可以直觀地查看其分布的位置，使建筑使用者或業主對于這些設施設備的定位管理成為可能。所有設備的位置信息都可以在融合了BIM的IBMS系統中一覽詳情。

結合第三方人員定位技術，IBMS可以在BIM模型中實時定位人員位置，方便對工作人員的實時位置管理。

另外在IBMS子系統聯動的時候，加入BIM的界面，能在虛擬現實的世界將報警位置快速定位出來，以便用戶及時準確的做出響應。

 

設備BIM定位

 

報警聯動定位

（3） 指引應急疏散

現代建筑物的功能多，結構相應復雜。建筑內部突發災害時，及時采取有效的措施能減少人員傷亡，降低經濟損失。BIM模型匯集了建筑施工過程的信息，包括安全出入口的位置，建筑內各個部分的連通性，應對突發事件的應急設施設備所在等。因此當建筑內部突發災害，BIM模型協同IBMS的其他子系統為人員疏散提供及時有效的信息。BIM模型的三維可視化特點可以為人員疏散路線的制定提供依據，保證在有限的時間內快速疏散人員。

 

消防演練

 

三維漫游

4. IBMS升華，IBMS+移動端

移動端一般包括手機APP、微信公眾號、微信小程序、短信及其他移動應用方式。傳統的IBMS只能通過電腦工作站模式進行系統交互，但是隨著移動互聯網的發展，越來越多的功能實現、用戶體驗都搬到了移動端上。

IBMS移動端能夠讓用戶走出中控機房、走出辦公室，讓物業管理變得更加便捷、及時、高效、隨時隨地。極大的方便了物業管理，并且能夠將大廈用戶納入其中，讓用戶實際體驗、使用大廈的智能化系統，使IBMS不僅服務于物業，更加直接服務于客戶。

    

  

5. 用戶使用情況反饋調研

• 物業值班室人員反饋：以前經常出現人已經到了設備房門口，卻發現沒有帶門禁卡的窘境，之前的做法是要么回去拿門禁卡，要么打電話給值班的同事在門禁系統軟件上遠程開門，但是因為門的編號容易搞混，經常開錯門?，F在有了這個BIM之后，我只要告訴值班室我在哪棟樓、哪個房間，值班室就能在BIM界面里快速定位到相應的位置，直接點擊開門就行了。
• 行政人員反饋：作為公司行政人員，下班過后，我經常在家中調看公司設備運行情況，經常會發現燈已經關了但空調還在運行，辦公室空無一人，然后通過手機將辦公室空調遠程關閉。日常管理中，雖然會經常提醒最后一個下班的同事必須關閉所有燈光、空調，但是總避免不了有人遺忘，導致大量電的浪費?，F在能通過IBMS手機端遠程控制，就很好的解決了這個問題。
• 物業值班室操作員反饋：現在在上下班不同情況下，可以通過一鍵切換讓設備按照設定好的模式自動運行，比如部分燈光回路關閉、背景音樂響起、空調關閉、窗簾降下等，以前這么多系統設備都得分別去操作，沒法同時進行切換。我們針對各個時間段、各種不用應用場景設置了非常多的運行模式，所有智能化設備到規定時間都會自動運行，特殊情況也能一切切換，非常節約操作時間，使用效果也很好。
• 物業值班室人員反饋：BIM運維這個功能日常使用特別直觀，新來的同事不用怎么培訓都能很快上手，三維可視化的界面也很酷炫，現在只要有人來參觀，我們都會打開這個來展示，甚至實際操作體驗，展示效果很好。就是web端BIM有時會有點卡頓，響應速度差一些，最好能提升一下。（備注：目前BIM已經改為了C/S客戶端，用戶體驗有了極大提升）
• 物業值班室操作員反饋：現在某個報警信號觸發后，相應位置的視頻監控自動彈出到當前畫面，這個我覺得很方便，BIM模型也會自動定位到報警的位置，我們一看就知道是哪里發生了報警，自動彈出的視頻監控畫面也可以及時看到現場真實情況，很多報警我們都是第一時間就確定了，馬上就知道要不要派人去處理。比如我們接到設備運行故障的報警后，系統第一時間就會自動打開附近監控，根本不用一個一個攝像頭去點，直接就能看到現場實際情況是怎么樣。
• 物業維修工反饋：現場設備出現一些簡單故障的時候，每次都聯系廠家肯定不實際，我們經常都是自己動手?，F在我們一般都會提前在BIM上看看設備的具體位置，點擊模型設備直接查看它的維修手冊、安裝圖紙之類的，做到心中有數。有時候正在維修的時候也會想查一下設備資料，直接拿手機APP掃描設備上的二維碼就可以看到所有相關資料，還是非常方便的。但是在手機上不能用BIM，直觀性差一些，不過也沒必要，實用性已經有了。
• 物業水電工反饋：現在大樓內所有電表、水表抄表數據都可以通過IBMS查看，并且系統有很多針對能耗數據分析的工具，我們可以按照不同表計、不同區域、不同時間來進行統計、分析，讓我們對大樓的水電消耗情況有了更加全面、細致的掌握。但是無法自動控制設備運行來實現節能，只能給我們參考意見。